488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 6. maddesinde bir kağıtta birbirinden tamamen ayrı birden fazla akit ve işlem bulunduğu takdirde bunların her birinden ayrı ayrı vergi alınacağı, bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı ve bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisinin en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınacağı; şu kadar ki, bir kâğıt üzerinde birden fazla adi kefalet ve garanti taahhüdü bulunması hâlinde, ayrı ayrı olmak üzere bunlardan yalnızca birinden damga vergisi alınacağı, 10. maddesinde ise, damga Vergisinin nispi veya maktu olarak alınacağı, nispi vergide, kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli paranın, maktu vergide kağıtların mahiyetlerinin esas olduğu, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade edeceği ifade edilmiştir. Aynı Kanun’un 1. maddesinde, bu kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu düzenlenmiş, (1) Sayılı Tablonun ”Akitlerle İlgili Kağıtlar” başlıklı bölümünün ”A. Belli parayı ihtiva eden kağıtlar” başlıklı fıkrasının (1) numaralı bendinde mukavelenameler ve (3) numaralı bendinde ise teminat için damga vergisi oranı binde 9,48 olarak belirlenmiştir.
Yukarıda yer alan mevzuatın değerlendirilmesinden, bir kağıtta birden fazla akit ve işlem bulunması, bir kağıtta toplanan bu akit ve işlemlerin birbirine bağlı ve bir asıldan doğma olmaları halinde, Damga Vergi Kanunu’na ekli (1) sayılı tablo uyarınca en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem belirlenmek suretiyle sadece bu işlem üzerinden vergi alınması gerektiği anlaşılmaktadır.
Dolayısıyla Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak düzenleme şeklinde yapım ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na ekli (1) sayılı tabloda damga vergisi oranının binde 0 olarak belirlenmesi nedeniyle damga vergisi istisnası kapsamındadırlar. Ve fakat Damga Vergisi Kanununa göre asıl akte bağlı diğer işlemler üzerinden damga vergisi alınmasına da engel bir durum olmaması nedeniyle özellikle sözleşme içeriğinde ki “götürü tazminat” olarak değerlendirilebilecek parasal miktarlardan damga vergisi tarhiyatı yapılabilecektir.
Bursa vergi avukatı olarak vergi yargısı, vergi ceza yargısı ve vergi mahkemelerine ilişkin her türlü vergi hukuku hizmetini profesyonel olarak sunmaktayız.
