Bursa Kira Avukatı

Kira artışında anlaşamamak, kiracının kirayı ödememesi, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye istemesi ya da uzun süredir değişmeyen bir kira bedeli… Kira uyuşmazlıklarının büyük kısmı kanunda belirlenmiş kısa sürelere ve ihtar şartlarına bağlıdır. Bir ihtarın zamanında çekilmemesi veya davanın bir ay geç açılması, haklı bir talebin reddine yol açabilir.

Av. Sercan Coşkun Kulak, avukatlıktan önce idare mahkemesi ve vergi mahkemesi hâkimi olarak görev yapmıştır. Kiraya veren veya kiracı olmanıza göre, dosyanızın süre ve usul yönünden eksiksiz hazırlanmasına öncelik verilir.

Dava Açmadan Önce: Zorunlu Arabuluculuk

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir. Ancak kira bedelinin ödenmemesi veya tahliye taahhüdüne dayanan icra yoluyla tahliye takipleri arabuluculuğa tabi değildir.

Hangi Konularda Destek Veriyoruz?

Kira tespit davası

Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedeli, mahkemece emsal kiralar ve hakkaniyet dikkate alınarak yeniden belirlenebilir (TBK m.344). Davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulması hâlinde, belirlenen bedel yeni dönemden itibaren uygulanır (TBK m.345).

Tahliye davaları

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m.350): Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı.
• Yeni malikin ihtiyacı (TBK m.351): Taşınmazı satın alan yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirerek altı ay sonra dava açabilir.
• Tahliye taahhüdü (TBK m.352/1): Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluna gidilmelidir.
• İki haklı ihtar (TBK m.352/2): Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar çekilmesi.
• On yıllık uzama süresinin dolması (TBK m.347): Kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeksizin, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt): Konut ve çatılı işyerlerinde kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi verilerek ihtar çekilir; ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir (TBK m.315) veya icra yoluyla tahliye istenebilir.

Kira uyarlama davası

Sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durum nedeniyle edimler arasındaki denge aşırı ölçüde bozulmuşsa, kira bedelinin yeni koşullara uyarlanması istenebilir (TBK m.138).

Kira sözleşmesi ve depozito uyuşmazlıkları

Sözleşme hazırlanması, güvence bedelinin iadesi, taşınmaza verilen zararlar ve aidat, onarım giderlerine ilişkin uyuşmazlıklar.

Kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri için: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Görevli Mahkeme

Kira ilişkisinden doğan davalar, değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür. Dava, davalının yerleşim yerinde veya sözleşmenin ifa edildiği yer olan taşınmazın bulunduğu yerde açılabilir.

Süreç Nasıl İşler?

1. İlk değerlendirme: Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve yazışmalar incelenir; uygulanabilecek tahliye veya tespit sebepleri ile süreler belirlenir.
2. İhtar ve arabuluculuk: Gerekli ihtarlar noter aracılığıyla çekilir, arabuluculuk süreci yürütülür.
3. Dava veya icra takibi: Anlaşma sağlanamazsa dava açılır veya şartları varsa icra yoluyla tahliye takibi başlatılır.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa kira tespit davası ile bedelin emsallere göre belirlenmesi istenebilir.

Kiracı kirayı ödemezse ne yapılmalı?

Kiracıya yazılı ihtarla en az 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra yoluyla tahliye istenebilir veya sözleşme feshedilerek dava açılabilir.

Ev sahibi “ihtiyacım var” diyerek beni çıkarabilir mi?

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun mahkemede ispatlanması gerekir. Kanuni süreler içinde dava açılmamışsa veya ihtiyaç gerçek değilse tahliye talebi reddedilir.

Randevu

Kira uyuşmazlığınızla ilgili ön görüşme için bizi arayabilir veya online randevu formunu doldurabilirsiniz.
Telefon: +90 532 449 16 01 · E-posta: sckhukuk@gmail.com · Adres: Buttim İş Merkezi, Osmangazi / Bursa