Eski idare ve vergi mahkemesi hâkimi Av. Sercan Coşkun Kulak; Bursa'da vergi ve idare hukukunun yanı sıra ceza, aile, gayrimenkul, iş ve tazminat davalarında avukatlık hizmeti vermektedir.
Eski idare ve vergi mahkemesi hâkimi Av. Sercan Coşkun Kulak; Bursa'da vergi ve idare hukukunun yanı sıra ceza, aile, gayrimenkul, iş ve tazminat davalarında avukatlık hizmeti vermektedir.
Bir imar planı değişikliğiyle arsanızın yola, parka ya da okul alanına ayrılması; 18. madde uygulamasında payınıza beklenenden az bir parsel düşmesi; hissenizin başkalarıyla ortak bir parsele dağıtılması ya da yapınız hakkında verilen bir yıkım kararı… İmar işlemleri mülkiyet hakkını doğrudan ve çoğu zaman kalıcı biçimde etkiler. Bu işlemlere karşı hukuki yollar vardır; ancak planların ilan süreleri ve dava açma süreleri kesin kurallara bağlıdır.
Av. Sercan Coşkun Kulak, avukatlıktan önce idare mahkemesi ve vergi mahkemesi hâkimi olarak görev yapmış, imar plan ve uygulamalarına ilişkin çok sayıda uyuşmazlığı hâkim olarak incelemiştir. İmar hukuku alanında akademik çalışmaları da bulunmaktadır.
Nazım imar planı ve uygulama imar planı ile bunlardaki değişikliklere karşı itiraz ve iptal davaları. Taşınmazın kullanım kararının (konut, ticaret, yeşil alan, yol vb.), yapılaşma koşullarının veya kamu hizmet alanına ayrılmasının şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı açısından denetlenmesi.
İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri; parselasyon planlarına ilişkin encümen kararlarına karşı davalar. Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisinin oranı ve hesaplanması, tahsis edilen parselin yeri, büyüklüğü ve değeri, hisselendirme ve eşdeğerlik ilkesine aykırılık gibi konular.
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar nedeniyle İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca verilen yıkım kararları ve idari para cezalarına karşı davalar. Bu konuda Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi’nde yayımlanmış akademik bir çalışmamız bulunmaktadır: İmar Kanunu’nun 32. ve 42. Maddeleri Kapsamında Yıkım ve Para Cezaları
Konunun ayrıntılı anlatımı için: İmar Kanunu 32 ve 42. Madde: Yıkım Kararı ve İmar Para Cezasına İtiraz Rehberi
Ruhsat başvurularının reddi, ruhsat iptalleri, mühürleme ve inşaatın durdurulması kararları ile yapı kullanma izni uyuşmazlıkları.
İmar planıyla kamu hizmet alanına ayrılan taşınmazlara ilişkin talepler ile acele ve olağan kamulaştırma işlemleri. İlgili makale: Acele Kamulaştırma ile Olağan Kamulaştırmada Yargılama Usulü Farkı
İmar planları, onaylandıktan sonra ilan edilir ve ilan süresi içinde itiraz edilebilir. İdare mahkemesinde dava açma süresi kural olarak 60 gündür ve bu sürenin hangi tarihten itibaren işlemeye başladığı plan, parselasyon ve yıkım işlemlerinde farklılık gösterir. Sürenin yanlış hesaplanması, haklı bir itirazın esasına hiç girilmeden reddine yol açabilir. Bu nedenle bir ilan, tebligat veya encümen kararı öğrendiğiniz anda tarihi not etmenizi ve beklemeden hukuki destek almanızı öneririz.
Taşınmazınızı etkileyen bir plan veya plan değişikliği hukuka, şehircilik ilkelerine veya kamu yararına aykırıysa iptal davası açılabilir. Planın ilanı üzerine süresinde dava açılabileceği gibi, bazı durumlarda planın uygulanmasına yönelik bir işlemle birlikte de dava konusu yapılabilir.
Parselasyon planına karşı dava açılarak düzenleme ortaklık payının oranı, tahsisin eşdeğerlik ilkesine uygunluğu ve hisselendirmenin hukuka uygunluğu mahkemece incelettirilebilir. Bu davalarda bilirkişi incelemesi genellikle belirleyicidir.
Kararın tebliğinden itibaren süresi içinde dava açılabilir ve yıkımın gerçekleşmesi telafisi güç zarar doğuracağından yürütmenin durdurulması istenebilir. Beklemek, geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir.
İmar uyuşmazlığınızla ilgili ön görüşme için bizi arayabilir veya online randevu formunu doldurabilirsiniz. Görüşmeye tapu kaydı, varsa imar durum belgesi ve size tebliğ edilen belgelerle gelmeniz değerlendirmeyi hızlandırır.
Telefon: +90 532 449 16 01 · E-posta: sckhukuk@gmail.com · Adres: Osmangazi, Bursa
Diğer idari uyuşmazlıklar için: Bursa İdare Hukuku Avukatı